債務、卡債如何解決?

讀者市井小民問：
8月初接到房東兒子電話，聲稱9月底到期要調漲房租，但要我自己想漲多少，我請房東太太不要漲，她叫我乾脆不要租。後來我找到房子，在8月中通知房東要搬家，他們堅持要我付租到9月底，還要我回復屋況成以前破爛的樣子。我還發現搬完家後，他們不知如何曾進入屋內，我覺得很恐怖，請問我該如何做？

律師蘇家弘答： 
來信涉及到的法律問題約有3個部分。依《民法》規定，有訂期限之租賃關係，是在期限屆滿時才告消滅，因此，若讀者與房東間之租賃契約沒有提前終止的條款，則讀者應證明雙方均同意提前終止租約，才能免付已到期的房租，不然，讀者仍有義務按時付租到期滿。 

房東偷進門恐犯法

現行坊間的租賃約，往往都會加註租約屆滿後，承租人應將租賃物回復原狀的條款，主要是為了避免承租人自行改變房屋裝潢、格局，甚至破壞屋狀，因此，若讀者租約中有類似條款，當然有回復原狀的義務。
只是無法了解讀者來信所指，房東要求將屋況回復成「破爛的樣子」實際狀況為何，但若讀者是將損壞的物品修繕完畢，房東當然不應再要求回復成損壞的原狀。
至於房東在讀者搬離前，未經同意進入屋內，恐涉犯《刑法》侵入他人住宅罪，建議雙方妥善溝通，避免雙方於租約關係結束之際，引起紛爭。
蘋果日報新聞2016年2月17日 記者賴又嘉採訪整理